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2019/07/03


はじめて大家さんでは農業生産法人(農地所有適格法人)で買取りを進めています。
他の土地と違い、農地の売買には厳しいルールがあります。

なぜ農地だけそんなルールが定められているかというと農地は国にとって非常に重要な土地だからです。

農地で取れる作物は国民にとって非常に重要な食料です。

もし農地が無くなり、食料自給率が下がればその分を輸入に頼らざるを得なくなります。

そうなると外国から「食料の値段を上げる!」と言われた時に従うしか無くなり、食べ物の値段が上がってしまいます。

そんな状態になるのを防ぐために国は農地を農業以外の用途で使うことを厳しく制限しているわけですね。

では、具体的なルールの説明を始めます。

初めに覚えておきたいことは、農地を売買できるのは原則農家のみということです。なぜなら、農地は用途が耕作と決まっているからです。

そのため、はじめて大家さんでは農業生産法人(農地所有適格法人)で買取りを進めています。
2019/04/04



現在はインカムゲインが不動産投資の評価基準に
バブル時代は、実需ではなく値上がりを期待してキャピタルゲイン(売却益)を狙う売買が中心でしたが、現在は都心など実需が見込めるエリアを中心としたインカムゲイン(家賃収入)を狙った投資が主流となっています。
そのため、物件価格の決め方も家賃収入と利回りをベースにした「収益還元法」という算出方法にシフトしてきており、毎月の家賃収入に比べて物件価格が高すぎるということが簡単に判断できる様になってきています。
なお、2019年時点の利回りの目安としては、都内の新築マンションで表面利回り3%~4%、中古マンションで表面利回り4%~6%程度となっています。また、新築アパートの表面利回りは5%~7%程度、中古アパートの表面利回りは7%~10%程度となっています。(中古物件の利回りは、築年数などの条件により目安よりも大きく上下します)
2019/03/18
ソフトバンクビジョンファンドが投資するインド発のホテルベンチャー「OYO(オヨ)」が日本の不動産業界に近日参入することがわかった。OYOは、敷金・礼金・仲介手数料なしで即入居が可能な賃貸サービス「OYO LIFE」を開始する。

インド最大級のホテルチェーンに急成長した「OYO」は、インド国内350都市で10万以上の客室を展開。中国でも171都市、8.7万以上の客室を展開するなど急成長しているホテルベンチャーだ。

ソフトバンクビジョンファンドもこれまで100億円以上も投資するインド発のホテルベンチャー「OYO」は、日本市場に参入することを発表していたが、今回明らかになったのは、日本でホテルを展開するのではなく不動産業界への参入だ。

OYOは、創業の地のインドに限らず中国や、マレーシア、ネパール、イギリスでもホテル事業を展開。日本でも同様にホテル事業を開始すると予想されてきたが、日本ではこれまでとは大きく異なるアプローチを不動産業界で仕掛けていくようだ。

日本でのサービス展開は、OYO TECHNOLOGY&HOSPITALITY JAPAN株式会社が担う。



OYO LIFEで賃貸契約する4つのメリット

敷金・礼金・仲介手数料ゼロ 敷金・礼金・仲介手数料ゼロ
敷金・礼金・仲介手数料はゼロで即入居が可能となるため、 初期費用を抑えることができる
家電・家具付きの部屋 家電・家具付きの部屋
各部屋ごとに家具・家電とWi-Fi、公共サービスが完備されているため、引っ越しの手間を大幅に減らすことができる
スマートフォンで契約から退去が可能 スマートフォンで契約から退去が可能
入居も退去も、OYOサイトから申し込むのみ。書面での解約通知も不要でスマホから簡単に手続きできる
3日間の「住み試し」も可能 3日間の「住み試し」も可能
3日間の「住み試し」サービスを利用することで、実際に住んでみてから契約するかどうかを検討できる

2019/02/11


詳しくはリンク先の問い合わせフォーム・メールにてお問い合わせください。
東京の不動産投資・東京の収益物件のことならはじめて大家さんへお問い合わせください。
2019/02/05
今の局地バブルは需要が膨らんだことが原因ではない。

価格が高くなったマンションの多くは新築、中古ともに売れていない。

竣工しても売れない新築は、こっそり値引きが繰り返され

最終的には関連会社にリファイナンスして長期保有し、

タイミングを見計って売り抜ける構図が出来上がっている…
(財閥系)(NTT都市開発など大手)

リーマンショック後このサイクルができがりつつあります。

でもそろそろ不健全な大手市場の維持も限界に来ている様子が

みえてきた。東京都心・大阪都心部の完成在庫が

目立ってきた。

市場価格の高値に挑戦したが、

市場の反応が薄すぎた為(価格変更)

切り下げの動きも目立つ。

2019年~はバブル崩壊の元年になりそうな…

待ちに待った、チャンス到来です。

必ず準備をしてくださいね…

詳しくはメールにてお問い合わせください。

収益物件大阪
収益物件東京
不動産投資大阪
不動産投資東京の事なら
はじめて大家さんまで‼



2019/02/01



詳しくはメールにてお問い合わせください。
2019/01/31
弊社では水面下で動いている物件情報を得意としております。銀行、弁護士、
協力業者様との関係の元
本気で活きた情報を提供させていただいております。


皆さんも興味があると思いますが、売主さんが近所の方に、
売却を進めていることを知られたくないなどの理由から
広告等に出せない物件や、銀行等から返済が滞っていて、
所有者に売却を催促している物件など様々、

これらの場合、情報誌やインターネット等への掲載は無く、
不動産会社がごく一部の方に、お知らせし売却が終了します。
割安で良好な物件情報を得たいと思っていても、ネットや広告だけでは、
なかなかこれらの水面下情報にはたどり着けませんので、
是非とも【はじめて大家さん】までメールお問い合わせ下さい。
2019/01/29
2019年下半期~2022年の間に不動産の”絶好の買い場”が必ずくる!!
2013年9月から始まった不動産投資ブームに乗って投資した人たちが、
5年経過した2019年を超えれば税金が半分にらるため、一気に売却が進んで
不動産価格が暴落するでしょう‼

つまり、税金の問題です。不動産を売却して生じた利益(譲渡所得)には、譲渡所得税が
課税されますが、5年を境に税率が倍にかわるからなのです。

所有期間が5年以下 短期
・所得税:30%
・住民税:9%

所有期間が5年以上 長期
・所得税:15%
・住民税:5%

大阪不動産、大阪収益物件暴落局面であなたは売りますか?
それとも買いますか?
暴落局面は相場よりはるかに割安で収益物件を取得するチャンスです。

このタイミングで安全に確実に勝てる投資法、融資を次々に引き出す

ノウハウを知ることで、金持ち大家さんの仲間入り。


2019/01/21
不動産投資において、エリアの特徴や傾向を知ることは、非常に重要です。立地を重視した物件選びが、成功への第一歩。ここで挙げたエリアを中心に、耐久性が高く、長く賃貸に出せる築浅物件の購入を検討しましょう。
不動産投資の成否は、立地に左右されると言っても過言ではありません。安定した賃貸需要が見込めるエリアに良い物件を購入すれば、空室リスクに脅かされなくなる確率が上がります。実は賃貸需要のあるエリアを見抜くことは、それほど難しいことではありません。人が多く住んでいれば、単純にそのぶん住まいも必要になるので、賃貸物件の安定した需要が見込めるのです。
そのため現在人が多く住んでいるエリア、または今後さらに人口が増えていくことが予測されるエリアを狙って、築浅物件を中心に物件を探しましょう。
①利回りだけでなく将来物件の価値が保てるか?を意識する
②その場所に今後も人が住むかを考える
③その物件は10年後も魅力的な物件と言えるか?

2018/11/27
■お客様対応についてのお知らせ



ただいまはじめて大家さんでは、お客様よりお問い合わせを多くいただいている為、現況といたしましては顧客様優先に対応をさせていただいております。ご迷惑をおかけいたしまして申し訳ございません。

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自動植物栽培パッケージ農場 買取保証付き

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新着・収益物件

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  • 7/27 オーナーチェンジ♪利回り4.52%♪洒落たレストランや小粋な居酒屋が多く賑やかな「幡ヶ谷六号通り商店街」、物価も安く昔ながらのお店が残り下町風情が溢れています。
  • ヴォーガコルテ幡ヶ谷
  • 2,440 万円
  • 1K (23.6㎡)
  • 京王京王線 幡ヶ谷
  • 渋谷区幡ケ谷2丁目
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  • 7/27 オーナーチェンジ♪利回り4.33%♪・北参道にある5階建ての駐車場付き分譲賃貸マンションです。
  • スカイコート渋谷北参道
  • 2,950 万円
  • 1K (20.44㎡)
  • 東京メトロ副都心線 北参道
  • 渋谷区千駄ケ谷3丁目
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  • ZOOM新宿南Second
  • 3,480 万円
  • 1K (23.68㎡)
  • JR山手線 新宿
  • 渋谷区千駄ケ谷5丁目
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  • オーナーチェンジ♪利回り4.23%♪JR新宿駅とJR代々木駅が利用可能ですので幅広いアクセスが可能。 周辺にはスーパー、コンビニが徒歩5分圏内にあり、また商業施設も充実しております
  • ガリシア代々木
  • 2,850 万円
  • (22.11㎡)
  • 東京都営大江戸線 新宿
  • 渋谷区代々木2丁目
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  • オーナーチェンジ♪利回り4.50%♪代々木駅徒歩5分というアクセスの良さに加え、北参道駅と参宮橋駅が徒歩10分以内で行ける好立地です。
  • LE-LION代々木
  • 2,850 万円
  • 1K (26.79㎡)
  • JR山手線 代々木
  • 渋谷区代々木1丁目
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  • 7/27 オーナーチェンジ♪利回り4.69%♪全住戸独立洗面台や追炊き機能付きの充実設備のマンションです。 タイプによっては1Kでもウォークインクローゼットが完備されてます!
  • ZOOM渋谷富ヶ谷
  • 2,810 万円
  • 1K (23.77㎡)
  • 小田急小田原線 代々木八幡
  • 渋谷区富ケ谷2丁目
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  • 7/27 オーナーチェンジ♪利回り4.6%♪浴室乾燥機、独立洗面台、TVモニター付インターホン、温水洗浄便座等の充実設備です。 ペットの飼育も可能となっております。
  • GENOVIA渋谷本町GREEN VEIL
  • 2,480 万円
  • 1K (21.24㎡)
  • 東京都営大江戸線 西新宿五丁目
  • 渋谷区本町4丁目
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  • 7/27 オーナーチェンジ♪利回り4.58%♪TVモニター付きオートロックシステムやダブルロック玄関ドアと併せて住まいの安全に配慮がなされています。室内にはクローゼットなどの収納スペースがあり、エアコン・浴室換気乾燥機・ウォシュレットなどの設備も整っています。
  • ル・リオン代々木
  • 2,460 万円
  • 1K (20.26㎡)
  • JR山手線 代々木
  • 渋谷区代々木1丁目

都心での不動産投資

現在都心部の分譲賃貸市場が著しく成長しています。 DINKS世帯の増加によって求められる職住近郊、夏冬の厳しさをしのぐ住宅性能の向上、 構造や設備のクオリティ等が求められた結果、都心回帰という選択の増加によって都心部のハイグレードなマンションへのニーズは高まっています。 ここでは都心のマンションをピックアップして紹介しております。


新宿区の不動産投資区分物件

新宿区の最も大きなメリットは何よりも交通の便が良いことで、首都圏近郊はほとんど乗り換えなしでアクセスすることが可能です。
歓楽街の歌舞伎町のイメージが先行しがちですが、中心部から少し離れた場所は、学生が多い場所や高級住宅地などそれぞれ特徴があり、住環境としても魅力的なエリアです。
企業の多さはもちろんのこと都内の各オフィスエリアへの通勤も容易なため、賃貸需要は高く、単身世帯数の割合は23区内で1位となっています。
ここでは「はじめて大家さん」で取り扱っている物件から東京都新宿区のおすすめできるマンションをピックアップして紹介しております。

新宿区不動産投資物件

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  • 7/25 オーナーチェンジ♪利回り4.43%♪東新宿エリアに建つデザイナーズマンション。東新宿駅まで徒歩1分でありながらも、明治通りから1本入った閑静な住宅街に位置しており、アクセス、住環境ともに良好です。
  • SYFORME HIGASHI SHINJUKU
  • 2,990 万円
  • 1K (25.56㎡)
  • 東京メトロ副都心線 東新宿
  • 新宿区大久保1丁目
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  • 7/25 オーナーチェンジ♪利回り4.1%♪間取りは1Kを中心としたシングルタイプマンション。室内設備も独立洗面台、浴室乾燥機などの充実した設備を備わっております。
  • メイクスデザイン西新宿
  • 2,860 万円
  • 1K (25.2㎡)
  • 東京メトロ丸ノ内線 西新宿
  • 新宿区北新宿1丁目
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  • 7/23 オーナーチェンジ♪利回り4.33%♪オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティなど安全面に配慮した設備も充実しております。
  • ステージグランデ上落合
  • 2,490 万円
  • 1K (24.51㎡)
  • 西武新宿線 下落合
  • 新宿区上落合1丁目
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  • 7/23 オーナーチェンジ♪利回り4.77%♪独立洗面台付きの1Kが中心のマンション。明治通りを1本入った所にあり、まわりは閑静な住宅街です。
  • クレイシア西早稲田
  • 2,450 万円
  • 1K (25.84㎡)
  • 東京メトロ副都心線 西早稲田
  • 新宿区大久保2丁目
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  • 7/23 オーナーチェンジ♪利回り4.72%♪新宿へはダイレクトに、そして都心へもアクセスがしやすく通勤や通学に大変便利な立地です。
  • パティーナ新宿下落合
  • 2,250 万円
  • 1K (25.52㎡)
  • 西武新宿線 下落合
  • 新宿区上落合2丁目
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  • 7/23 オーナーチェンジ♪利回り5.11%♪抜弁天の交差点近くの賃貸物件ですがとても静かな住環境。 外観は分譲マンションに相応しい重厚感のデザイン。
  • ラ・コスタ新宿余丁町
  • 2,250 万円
  • ワンルーム (26.89㎡)
  • 東京都営大江戸線 若松河田
  • 新宿区余丁町
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  • 7/23 オーナーチェンジ♪利回り5.30%♪南向き、管理人日勤 オートロック完備、宅配BOX、駐輪場、2口ガスキッチン、浴室乾燥機、室内洗濯機置場
  • ヴェルト新宿夏目坂
  • 1,900 万円
  • 1K (20.44㎡)
  • 東京都営大江戸線 若松河田
  • 新宿区原町3丁目
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  • 7/23 オーナーチェンジ♪利回り5.4%♪敷地内には駐輪場や宅配ボックスなどがあります。
  • ベルグレードOM
  • 1,820 万円
  • 1K (21.46㎡)
  • 東京都営大江戸線 落合南長崎
  • 新宿区西落合1丁目

港区の不動産投資区分物件

港区は平均家賃は一番高い区ではありますが、住みたい街ランキングでは堂々の第一位(SUUMO自治体ランキング2018年版調べ)のブランド性のある地域であり、人口が増加している数少ない自治体です。
一口に港区といってもオフィス街・商業エリア・歓楽街・高級住宅街・大規模開発地区というように
書き尽くせないほどの様々な顔や魅力を持ち合わせています。
港区は東京の中でも特に賃料や物価が高く、中央区と並んで高所得者層が密集しています
ここでは「はじめて大家さん」で取り扱っている物件から東京都港区のおすすめできるマンションをピックアップして紹介しております。

港区不動産投資物件

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  • 想定利回り5.0%♪平成9年3月築♪オートロックつきで防犯面も安心。敷地内ゴミ置場もありますので曜日や時間を気にせずいつでもゴミ出し可能です。
  • ライオンズマンション麻布十番
  • 6,175 万円
  • (56.59㎡)
  • 東京メトロ南北線 麻布十番
  • 港区麻布十番3丁目
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  • オーナーチェンジ♪利回り4.33%♪セパレートタイプ♪
  • キャッスルマンション麻布
  • 4,980 万円
  • 1LDK (44.16㎡)
  • 東京メトロ南北線 麻布十番
  • 港区麻布十番3丁目
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  • 想定利回り3.0%♪平成12年3月築♪東向き角部屋♪
  • シティハイツ麻布十番
  • 8,180 万円
  • 1SLDK (66.84㎡)
  • 東京メトロ南北線 麻布十番
  • 港区麻布十番3丁目
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  • オーナーチェンジ♪利回り5.07%♪南向き♪角部屋♪
  • ミリオンパレス麻布仙台坂
  • 2,080 万円
  • ワンルーム (19.86㎡)
  • 東京メトロ南北線 麻布十番
  • 港区麻布十番3丁目
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  • オーナーチェンジ♪利回り4.6%♪ペットOK物件♪
  • 麻布十番ハウス
  • 3,600 万円
  • 1DK (38.25㎡)
  • 東京都営大江戸線 麻布十番
  • 港区麻布十番2丁目
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  • オーナーチェンジ♪利回り6.42%♪
  • ライオンズマンション麻布十番第3
  • 1,400 万円
  • ワンルーム (22.68㎡)
  • 東京メトロ南北線 麻布十番
  • 港区麻布十番3丁目
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  • オーナーチェンジ♪利回り4.46%♪平成15年2月築♪室内洗濯パン有♪外観総タイル張り♪
  • ラ・ピアッツア麻布十番
  • 2,900 万円
  • 1K (20.36㎡)
  • 東京メトロ南北線 麻布十番
  • 港区麻布十番2丁目
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  • オーナーチェンジ♪利回り3.69%♪角部屋♪室内洗濯パン有♪
  • シンシア麻布十番
  • 3,510 万円
  • 1K (26.87㎡)
  • 東京メトロ南北線 麻布十番
  • 港区麻布十番3丁目

中央区の不動産投資区分物件

隣接する千代田区、港区とともに「都心3区」の一角を担っている中央区。
東京一地価が高いにもかかわらず、2005~2010年の人口の増加率は、23区の中でもっとも高くなっています。
出産・育児にまつわる行政サービスも年々充実していることで、住みやすい街としても評価が上がり、働き盛りの30~40代を中心として着実に住人を増やしいます。
都心の一等地というイメージが強い区ですが、住むための街としても魅力的なエリアになってきている中央区は2020年のオリンピックも追い風となり、今後もさらに開発や人口の増加が進むことが想定されます。
ここでは「はじめて大家さん」で取り扱っている物件から 東京都中央区のおすすめできるマンションをピックアップして紹介しております。

中央区不動産投資物件

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  • 7/25 オーナーチェンジ♪利回り4.64%♪日本橋大伝馬に建つシングル向けのコンパクトな分譲賃貸マンション。馬喰横山駅・東日本橋駅・小伝馬町駅と複数の路線が利用可能で、交通利便性に優れた好立地です。
  • スパシエ日本橋エセンザ
  • 2,750 万円
  • 1K (28.84㎡)
  • 東京都営新宿線 馬喰横山
  • 中央区日本橋大伝馬町
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  • 7/25 オーナーチェンジ♪利回り4.1%♪物件はペット可に加え、お部屋毎にはWiFiも完備しており、インターネットも無料でご利用頂けます
  • アルテシモプリマ
  • 3,000 万円
  • (25.81㎡)
  • 東京メトロ半蔵門線 水天宮前
  • 中央区日本橋中洲
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  • 7/25 オーナーチェンジ♪利回り4.71%♪浜町駅・水天宮前駅・森下駅と複数の駅が徒歩10分圏内にあり、軽快なフットワークを享受できる環境です。
  • リヴシティ日本橋浜町
  • 2,470 万円
  • 1K (25.41㎡)
  • 東京都営新宿線 浜町
  • 中央区日本橋浜町3丁目
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  • 7/25 オーナーチェンジ♪利回り5.10%♪最寄りの水天宮前駅に加えて浜町駅と人形町駅が徒歩10分圏内にあり、複数の沿線が利用可能なため、ビジネス・プライベート問わず軽快なフットワークを実現します。
  • AXAS日本橋浜町
  • 3,480 万円
  • 1LDK (43.62㎡)
  • 東京メトロ半蔵門線 水天宮前
  • 中央区日本橋浜町3丁目
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  • 7/25 オーナーチェンジ♪利回り4.67%♪■セキュリティ充実で安心・安全の暮らしを提供■宅配BOX完備!■空気もこもらずいつもクリーンな浴室乾燥機付
  • プレミアムキューブ日本橋浜町
  • 2,980 万円
  • 1K (26.1㎡)
  • 東京都営新宿線 浜町
  • 中央区日本橋浜町1丁目
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  • 7/25 オーナーチェンジ♪利回り4.4%♪築浅分譲賃貸マンションならではのハイグレードな設備が揃っております。 また、セキュリティ設備も充実してますので大変安心です。
  • グランドコンシェルジュ日本橋
  • 2,580 万円
  • (25.57㎡)
  • 東京メトロ日比谷線 人形町
  • 中央区日本橋蛎殻町1丁目
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  • 7/25 オーナーチェンジ♪利回り4.01%♪カードキーと24時間セキュリティシステムにより強固な防犯体制で居住者の安全を守ります。
  • ステージグランデ茅場町
  • 2,550 万円
  • 1K (25.63㎡)
  • JR京葉線 八丁堀
  • 中央区新川1丁目
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  • 7/25 オーナーチェンジ♪利回り4.65%♪外観は落ち着いた佇まいを演出するベージュとブラウンのツートンカラーのデザイン。 エントランスホールには天然石を敷き詰めたラグジュアリーな雰囲気となっております。
  • アデニウム東日本橋
  • 3,480 万円
  • 1K (36.33㎡)
  • JR総武本線 馬喰町
  • 中央区日本橋馬喰町2丁目

品川区の不動産投資区分物件

大手企業や中小企業のオフィスが集まっており、交通アクセスも良いのが品川区のポイント。
現在でも大崎エリアや湾岸部の品川シーサイド、天王洲アイルといったエリアでは更なる開発が進んでおり、多くの企業が進出しているオフィスエリアとしてさらに成長が期待されています。またリニア中央新幹線の開業が品川エリアの開発を加速させることは必至です。
再開発で高層ビルやタワーマンションなどが多く建ち並びビジネス街としても有名ですが、昔ながらの風情を残した商店街が多く飲食店や日用品が手に入るショップも充実している街でもあり賃貸需要も大きくなっています。
ここでは「はじめて大家さん」で取り扱っている物件から東京都品川区のおすすめできるマンションをピックアップして紹介しております。

品川区不動産投資物件

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  • 7/26 オーナーチェンジ♪利回り4.74%♪閑静な住宅街に立地しており、穏やかで落ち着いた住環境です。明るいベージュテイストの外観が爽やかな建物の雰囲気を演出しています。
  • クレイシア西小山
  • 2,150 万円
  • 1K (19.07㎡)
  • 東急目黒線 西小山
  • 品川区荏原4丁目
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  • 7/26 オーナーチェンジ♪利回り4.53%♪オートロック・防犯カメラ・TVモニター付きインターホン・24時間セキュリティと、強固な防犯設備を備えており、セキュリティ面は安心です。
  • フェニックス品川小山
  • 2,400 万円
  • 1K (25.83㎡)
  • 東急目黒線 西小山
  • 品川区小山6丁目
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  • 7/26 オーナーチェンジ♪利回り4.54%○ TVモニター付きオートロックシステム 〇 宅配ボックス    ○ ペット飼育可・ペット足洗い場有   ※飼育細則有
  • スカイコートヒルズ品川御殿山
  • 2,480 万円
  • 1K (21.09㎡)
  • JR山手線 品川
  • 品川区北品川4丁目
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  • 7/26 オーナーチェンジ♪利回り4.5%♪フローリング システムキッチン 2口ガスコンロ 追焚機能 浴室乾燥機 洗浄便座 室内洗濯機置場
  • ザ・パークワンズ品川戸越
  • 2,980 万円
  • 1K (25.03㎡)
  • 東京都営浅草線 戸越
  • 品川区平塚2丁目
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  • 7/26 オーナーチェンジ♪利回り4.52%♪2口ガスコンロでお料理のしやすいキッチンです!便利な宅配BOX、敷地内ゴミ置き場あり
  • ビバリーホームズ中延Ⅱ
  • 1,790 万円
  • 1K (21㎡)
  • 東京都営浅草線 中延
  • 品川区西大井6丁目
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  • 7/26 オーナーチェンジ♪利回り4.23%♪TVモニター付オートロック ・24時間セキュリティ(セントラル警備保障)・Wi-Fi完備 ・宅配BOX
  • クレイシア品川東大井
  • 2,480 万円
  • 1K (20.29㎡)
  • 京急本線 立会川
  • 品川区東大井3丁目
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  • 7/26 オーナーチェンジ♪利回り4.57%♪あたたかな下町情緒あふれる街並みが魅力の武蔵小山エリア
  • クレヴィスタ武蔵小山
  • 2,160 万円
  • 1K (20.23㎡)
  • 東急池上線 荏原中延
  • 品川区荏原6丁目
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  • 7/26 オーナーチェンジ♪利回り4.36%♪戸越銀座商店街を始め、近隣には商店街が多数有り快適な生活環境です。
  • レグラス荏原中延
  • 2,200 万円
  • 1K (21.96㎡)
  • 東急池上線 荏原中延
  • 品川区西中延1丁目

渋谷区の不動産投資区分物件

渋谷区は渋谷駅周辺を筆頭に、原宿・代々木、恵比寿、代官山といった流行の発信地として発展を遂げる繁華街を擁している一方、
松濤を代表として神宮前、広尾、代官山、恵比寿等の高級住宅街、小田急線沿線の参宮橋、代々木八幡、代々木上原、京王線沿線の初台、幡ヶ谷、笹塚といった居住向け地域を有していることも大きな特徴です。
“渋谷は若者の街”といわれてきましたが、もっとも人口が多い世代は30歳代、次いで40歳代でありこの二つの世代が人口の4割を占めています。
ここでは「はじめて大家さん」で取り扱っている物件から東京都渋谷区のおすすめできるマンションをピックアップして紹介しております。

渋谷区不動産投資物件

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  • 7/27 オーナーチェンジ♪利回り4.52%♪洒落たレストランや小粋な居酒屋が多く賑やかな「幡ヶ谷六号通り商店街」、物価も安く昔ながらのお店が残り下町風情が溢れています。
  • ヴォーガコルテ幡ヶ谷
  • 2,440 万円
  • 1K (23.6㎡)
  • 京王京王線 幡ヶ谷
  • 渋谷区幡ケ谷2丁目
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  • 7/27 オーナーチェンジ♪利回り4.33%♪・北参道にある5階建ての駐車場付き分譲賃貸マンションです。
  • スカイコート渋谷北参道
  • 2,950 万円
  • 1K (20.44㎡)
  • 東京メトロ副都心線 北参道
  • 渋谷区千駄ケ谷3丁目
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  • ZOOM新宿南Second
  • 3,480 万円
  • 1K (23.68㎡)
  • JR山手線 新宿
  • 渋谷区千駄ケ谷5丁目
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  • オーナーチェンジ♪利回り4.23%♪JR新宿駅とJR代々木駅が利用可能ですので幅広いアクセスが可能。 周辺にはスーパー、コンビニが徒歩5分圏内にあり、また商業施設も充実しております
  • ガリシア代々木
  • 2,850 万円
  • (22.11㎡)
  • 東京都営大江戸線 新宿
  • 渋谷区代々木2丁目
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  • オーナーチェンジ♪利回り4.50%♪代々木駅徒歩5分というアクセスの良さに加え、北参道駅と参宮橋駅が徒歩10分以内で行ける好立地です。
  • LE-LION代々木
  • 2,850 万円
  • 1K (26.79㎡)
  • JR山手線 代々木
  • 渋谷区代々木1丁目
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  • 7/27 オーナーチェンジ♪利回り4.69%♪全住戸独立洗面台や追炊き機能付きの充実設備のマンションです。 タイプによっては1Kでもウォークインクローゼットが完備されてます!
  • ZOOM渋谷富ヶ谷
  • 2,810 万円
  • 1K (23.77㎡)
  • 小田急小田原線 代々木八幡
  • 渋谷区富ケ谷2丁目
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  • 7/27 オーナーチェンジ♪利回り4.6%♪浴室乾燥機、独立洗面台、TVモニター付インターホン、温水洗浄便座等の充実設備です。 ペットの飼育も可能となっております。
  • GENOVIA渋谷本町GREEN VEIL
  • 2,480 万円
  • 1K (21.24㎡)
  • 東京都営大江戸線 西新宿五丁目
  • 渋谷区本町4丁目
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  • 7/27 オーナーチェンジ♪利回り4.58%♪TVモニター付きオートロックシステムやダブルロック玄関ドアと併せて住まいの安全に配慮がなされています。室内にはクローゼットなどの収納スペースがあり、エアコン・浴室換気乾燥機・ウォシュレットなどの設備も整っています。
  • ル・リオン代々木
  • 2,460 万円
  • 1K (20.26㎡)
  • JR山手線 代々木
  • 渋谷区代々木1丁目

不動産投資オススメ物件!

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  • 7/23 オーナーチェンジ♪利回り5.30%♪南向き、管理人日勤 オートロック完備、宅配BOX、駐輪場、2口ガスキッチン、浴室乾燥機、室内洗濯機置場
  • ヴェルト新宿夏目坂
  • 1,900 万円
  • 1K (20.44㎡)
  • 東京都営大江戸線 若松河田
  • 新宿区原町3丁目
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  • 収益物件 家賃-返済額=8万0032円  想定利回り 10.27% 家賃22万7000円 毎月の返済額14万6968円 (※借入額2650万円: 3% 20年(某銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。予めご了承ください。
  • 小田急 秦野駅 徒歩10分想定利回り10.27
  • 2,650  万円
  • (122.6㎡)
  • 小田急小田原線 秦野
  • 秦野市尾尻
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  • 収益物件 家賃-返済額=12万3865円  想定利回り10.34% 家賃36万円 毎月の返済額23万6135円 (※借入額4100万円: 3% 19年(某銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。予めご了承ください。
  • 4,100  万円
会員専用
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  • 収益物件利用可 物件購入初心者の方、色々とご相談承ります。 不動産投資を始める方にサポート、融資のご相談も承ります。 資料請求・物件詳細など、お気軽にお問合せ下さい。 迅速・丁寧・誠実に対応させていただきます。 内見可能物件は、内見の手配も致します。
  • JR久留里線 馬来田駅 徒歩5分 4DK中古戸建
  • 580 万円
  • 4DK (76.84㎡)
  • JR久留里線 馬来田
  • 木更津市茅野
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  • 収益物件 家賃-返済額=14万0415円  想定利回り7.8% 家賃34万4000円 毎月の返済額20万3585円 (※借入額5290万円: 3% 30年(某銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。予めご了承ください。
  • 新築 東武野田線 高柳駅 徒歩6分 表面利回り7.8%
  • 5,290  万円
  • (115.97㎡)
  • 東武野田線 高柳
  • 柏市高柳
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  • 家賃-返済額=13万2882円 家賃31万5000円 毎月の返済額18万2118円 (※借入額3600万円:2%20年(R銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。予めご了承ください。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。
  • 春日部駅/一棟アパート/木造2階建/1DK(ロフト)×8戸/満室稼働
  • 3,600  万円
  • (195.84㎡)
  • 東武伊勢崎線 一ノ割
  • 春日部市緑町2丁目
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  • 家賃-返済額=18万7073円 家賃39万9000円 毎月の返済額21万1927円 ※借入額5000万円:2%25年(某銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。予めご了承ください。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。
  • 5,000  万円
会員専用
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  • 家賃-返済額=14万8600円 家賃26万9000円 毎月の返済額12万400円 ※借入額2380万円:2%20年(某銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。予めご了承ください。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。
  • 茂原駅/一棟アパート/木造2階建/1K×8戸/高利回り13%
  • 2,380  万円
  • (158.98㎡)
  • JR外房線 茂原
  • 茂原市東郷
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  • 家賃-返済額=14万8486円 家賃28万2000円 毎月の返済額13万3514円 (※借入額3150万円:2%25年(R銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。予めご了承ください。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。
  • 京成臼井駅3150万円一棟アパート店舗付き
  • 3,150  万円
  • (189.78㎡)
  • 京成本線 京成臼井
  • 佐倉市王子台2丁目
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  • 丹荘駅 徒歩12分 580万円
  • 580 万円
  • (94.39㎡)
  • JR八高線 丹荘
  • 児玉郡神川町八日市
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  • 家賃-返済額=19万5624円 家賃51万円 毎月の返済額31万4376円 ※借入額8740万円:1.8%30年(某銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。予めご了承ください。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。
  • 井荻駅/一棟アパート/木造2階建/1R(ロフト付)×10戸/満室稼働中
  • 8,740  万円
  • (109.26㎡)
  • 西武新宿線 井荻
  • 練馬区南田中1丁目
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  • 収益物件 家賃-返済額=5万134円  想定利回り8% 家賃72万3000円 毎月の返済額67万2866円 (※借入額10800万円: 2.3% 15年(某銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。予めご了承ください。
  • 市川駅 徒歩10分 表面利回り8%
  • 10,800  万円
  • (285.99㎡)
  • 京成本線 国府台
  • 市川市市川

不動産投資 一棟物利回り10%以上物件

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  • 家賃-返済額=5万6005円 家賃10万円 毎月の返済額4万3995円 (※借入額1050万円:1.9%25年(R銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。予めご了承ください。不動産投資初心者の方にもサポートさせて頂いております。
  • 木更津駅1050万円一棟アパート「利回り11.4%」
  • 1,050  万円
  • (69.56㎡)
  • JR内房線 木更津
  • 木更津市桜井
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  • 家賃-返済額=19万2235円 家賃34万4000円 毎月の返済額15万1765円 (※借入額3000万円:2%20年(R銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。予めご了承ください。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。
  • 千葉駅3000万円一棟アパート「利回り13.76%」
  • 3,000  万円
  • (284.88㎡)
  • JR総武本線 千葉
  • 千葉市中央区都町3丁目
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  • 家賃-返済額=8万5470円 家賃21万7000円 毎月の返済額13万1530円 (※借入額2600万円:2%20年(R銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。予めご了承ください。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。
  • 座間駅2600万円一棟アパート「新耐震」
  • 2,600  万円
  • (98㎡)
  • 小田急小田原線 座間
  • 座間市入谷1丁目
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  • 家賃-返済額=14万4007円 家賃32万560円 毎月の返済額17万6553円 (※借入額3490万円:2%20年(R銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。予めご了承ください。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。
  • 千葉駅/一棟アパート/木造2階建/1K×8戸/全室ロフト付き
  • 3,490  万円
  • (157.53㎡)
  • JR総武線 千葉
  • 千葉市中央区星久喜町
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  • 西武鉄道の池袋線「狭山ヶ丘駅」から徒歩で約10分。近くにはコンビニのセブンイレブン入間下藤沢東店があり、スーパーのヤオコー入間下藤沢店もあります。北西角の物件なので開放感があり採光は良好です。利回りとしては「10.0%」ほどになります。
  • 狭山ヶ丘駅6980万円一棟マンション
  • 6,980  万円
  • (439.11㎡)
  • 西武池袋線 狭山ヶ丘
  • 入間市東藤沢7丁目
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  • 家賃-返済額=30万5836円 家賃53万5000円 毎月の返済額22万9164円 (※借入額6200万円:2%20年(R銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。予めご了承ください。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。
  • 瑞江駅6200万円一棟アパート「利回り11%」
  • 5,830  万円
  • (193.36㎡)
  • 東京都営新宿線 瑞江
  • 江戸川区江戸川3丁目
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  • 高利回り物件「利回り11.92%」東武電鉄の東上線「東松山駅」から徒歩で約16分。少し歩きますがコンビニのセブンイレブン東松山六軒町店があり、ヤマダ電機テックランド東松山店などもあって便利です。南東側で陽当たり良好、駐車スペース3台空き有り。外壁塗装済み
  • 東松山市2280万円一棟アパート
  • 2,280  万円
  • (139.12㎡)
  • 東武東上線 東松山
  • 東松山市若松町2丁目
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  • JRの内房線「姉ヶ崎駅」から徒歩で約5分の駅近物件。近くにはコンビニのローソン市原姉崎消防署前店があり、ゲオ姉ヶ崎店などもあります。現在満室にて貸出中のオーナーチェンジ物件です。室内エアコンあり、バス・トイレは別。陽当たり良好。利回り「11.3%」です。
  • 姉ヶ崎駅3000万円一棟アパート「利回り11.3%」
  • 3,000  万円
  • (142.42㎡)
  • JR内房線 姉ヶ崎
  • 市原市姉崎西1丁目
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  • JRの「行田駅」から徒歩で約11分。近くにはドラッグストアのドラッグセイムス行田押上店がありスーパーのヤオコー鴻巣吹上店もあり、買い物には困りません。設備としては洗濯機やエアコンなども完備しています。また部屋にはロフトも付いています。利回り「14.6%」
  • 行田駅2580万円一棟アパート
  • 2,580  万円
  • (149.04㎡)
  • JR高崎線 行田
  • 鴻巣市新宿2丁目
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  • JRの総武本線「八街駅」から徒歩で約37分、近くにはコンビニのセブンイレブン八街佐倉道店があり西松屋八街店などもあり買い物には困りません。賃貸中でオーナーチェンジ物件となります。利回りは「11.68%」です。
  • 八街駅1500万円一棟アパート「利回り11.68%」
  • 1,500  万円
  • (185.48㎡)
  • JR総武本線 八街
  • 八街市大関字山中
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  • 東武東上線の「鶴ヶ島駅」から徒歩で約15分。近くにはコンビニのセブンイレブン鶴ヶ島東店があり、ドラッグストアのセイジョー五味ヶ谷店などもあります。ロフト付の物件で満室想定時の利回りは「12.42%」と高利回り物件です。
  • 鶴ヶ島駅1700万円一棟アパート
  • 1,500  万円
  • (97.71㎡)
  • 東武東上線 鶴ヶ島
  • 川越市下広谷
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  • JR総武本線の八街駅 木造2階建てアパート。駐車場あり。 現在満室で、利回り10.73%にて賃貸中! 月々の家賃\110,000 に対し 月々のローン返済額\32,889 ローン付けは はじめて大家さんまで
  • 八街駅徒歩約21分木造2階建てアパート利回り10.73%満室
  • 1,230  万円
  • (101.02㎡)
  • JR総武本線 八街
  • 八街市榎戸

契約済み物件

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  • 【決算特別価格!】月々のお支払い約7.2万円・・・・・・>収益物件は生命保険の代わりにもなります。この場合、団体信用生命保険を付けてくれる金融機関 からの融資を受けることがポイントです。保険料は月々の賃料収 から支払うため実質的な支払いはありません。
  • ディナ・スカーラ五反野
  • 2,700 万円
  • 3LDK (76.09㎡)
  • 東武伊勢崎線 五反野
  • 足立区足立
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  • ローンのことなら【はじめて大家さん】にお任せ下さい
  • 船橋市二宮2150万円一棟アパート
  • 2,150  万円
  • (96.66㎡)
  • 新京成電鉄新京成電鉄 前原
  • 船橋市二宮
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  • ローンの事なら【はじめて大家さん】にお任せ下さい
  • 鎌取駅4600万円一棟アパート
  • 4,600  万円
  • (708.23㎡)
  • JR外房線 鎌取
  • 千葉市緑区おゆみ野有吉
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  • ローンのことなら【はじめて大家さん】にお任せ下さい
  • 南与野駅3780万円一棟アパート
  • 3,780  万円
  • (161.6㎡)
  • JR埼京線 南与野
  • さいたま市桜区下大久保

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